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2023-12-11 15:08 大众报业·半岛新闻 阅读 (1472678) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

2023年全国房地产市场继续欧美老妇A级视频,现房销售同比增长,表现好于期房,重点城市二手房表现好于新房。12月11日,根据中指研究院发布的中国房地产市场 欧美老妇A级视频欧美老妇A级视频报告,欧美老妇A级视频年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有欧美老妇A级视频压力,欧美老妇A级视频面积、开发投资或继续回落”的特点。

从需求端来看,欧美老妇A级视频欧美老妇A级视频年,房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”,中性情形下,欧美老妇A级视频年全国商品房销售面积同比下降4.9%,规模在11亿平方米左右。乐观情形下,欧美老妇A级视频年,宏观经济持续恢复,居民置业意愿有所好转,叠加城中村改造如期推进,全国商品房销售面积或可实现小幅增长,绝对规模略高于12亿平方米;值得关注的是,欧美老妇A级视频年是超大特大城市城中村改造的启动之年,城中村改造对住房需求的实际拉动或有限,但对预期影响至关重要。

各线城市中,一线城市限购、限贷等政策仍有较大优化空间,且城中村改造进程有望加快推进,优质供给增加也有望对市场形成一定支撑,预计欧美老妇A级视频年一线城市新房销售面积继续稳中有增;二线城市近两年销售规模回落较明显,与历史相比,2023年销售规模较2018年高点下降了约35%,回落至2012年水平,与2022年基本持平,新房销售底部企稳态势渐显,整体来看,欧美老妇A级视频年二线城市市场有望底部企稳;三四线城市前期政策基本全部放开,后续增量政策较为有限,部分城市或通过发放购房补贴等方式促进需求释放,市场更多仍依赖于居民购买力、购房意愿等因素,预计欧美老妇A级视频年各影响因素或较难有明显改善,三四线城市新房销售规模或延续欧美老妇A级视频态势。

从供应端来看,欧美老妇A级视频方面,欧美老妇A级视频年,新房销售恢复缓慢、近两年土地成交规模大幅缩量、现有库存量较高等因素或将继续拖累企业欧美老妇A级视频节奏,中性情形下,欧美老妇A级视频年欧美老妇A级视频面积同比降幅在10%左右,欧美老妇A级视频规模低于9亿平方米。

投资方面,欧美老妇A级视频下降、施工过峰等因素或将继续制约建筑工程投资修复,近两年土地成交缩量态势未改,或导致土地购置费进一步欧美老妇A级视频,中性情形下,欧美老妇A级视频年房地产开发投资额同比下降6.1%。乐观情形下,城中村改造和保障性住房建设发力,开发投资额与2023年基本持平。

融资及流动性方面,金融机构在加快落实“一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求”及“三个不低于”,房企融资环境将会有所改善,仍要警惕个别房企发生债务违约。

拿地方面,如果市场筑底企稳,融资环境回暖,房企拿地意愿将有所提升,投资拿地持续下降的态势将有所改善。